Immobilien-Lexikon

Immobilien-Glossar

Fachbegriffe rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung von Immobilien verständlich erklärt. Klicken Sie auf einen Begriff für die ausführliche Erläuterung.

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A

Auflassungsvormerkung

Eine Eintragung im Grundbuch, die den Käufer bis zur endgültigen Eigentumsübertragung absichert.

B

Beleihungswert

Der von der Bank dauerhaft angesetzte Wert einer Immobilie als Grundlage für die Kredithöhe.

Bodenrichtwert

Ein durchschnittlicher Lagewert für den Quadratmeter Bauland, ermittelt von amtlichen Gutachterausschüssen.

C

Courtage

Ein anderes Wort für die Maklerprovision, also das Erfolgshonorar bei der Immobilienvermittlung.

E

Energieausweis

Ein Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes bewertet und bei Verkauf oder Vermietung Pflicht ist.

Energieeffizienzklasse

Eine Einstufung von A+ bis H, die angibt, wie energiesparend ein Gebäude ist.

Erbbaurecht

Das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten oder zu nutzen, meist gegen einen jährlichen Erbbauzins.

G

Grundbuch

Ein amtliches Register, das die Eigentums- und Rechtsverhältnisse an Grundstücken dokumentiert.

Grunderwerbsteuer

Eine einmalige Steuer beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie, deren Satz je Bundesland variiert.

Grundschuld

Ein im Grundbuch eingetragenes Pfandrecht, das einem Kreditgeber als Sicherheit für ein Darlehen dient.

H

Hypothek

Ein Grundpfandrecht, das streng an eine konkrete Forderung gebunden ist und mit deren Tilgung erlischt.

K

Kaufnebenkosten

Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf neben dem reinen Kaufpreis, etwa Steuer, Notar und Maklerprovision.

Kaufvertrag

Der notariell beurkundete Vertrag, der den Verkauf einer Immobilie rechtlich verbindlich regelt.

M

Maklerprovision

Das Honorar für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie, das seit 2020 meist geteilt wird.

N

Notar

Eine unabhängige Amtsperson, die Immobilienkaufverträge beurkundet und den Eigentumsübergang absichert.

S

Sanierungspflicht

Gesetzlich vorgeschriebene Modernisierungsmaßnahmen, die bei bestimmten Gebäuden oder nach einem Eigentümerwechsel greifen.

T

Teilungserklärung

Das Dokument, das ein Gebäude rechtlich in einzelne Eigentumswohnungen und Gemeinschaftseigentum aufteilt.

V

Verkehrswert

Der am Markt erzielbare Preis einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag, auch Marktwert genannt.

W

Wertermittlung

Das Verfahren zur Bestimmung des Werts einer Immobilie anhand anerkannter Methoden.

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