Grundbuch

Das Grundbuch wird beim zuständigen Amtsgericht geführt und gibt verbindlich Auskunft darüber, wem ein Grundstück gehört und welche Rechte und Lasten darauf liegen. Es gliedert sich in das Bestandsverzeichnis (Lage, Größe) sowie drei Abteilungen: Eigentümer (I), Lasten und Beschränkungen wie Wege- oder Wohnrechte (II) und Grundpfandrechte wie Grundschulden (III).

Einsicht ins Grundbuch erhält nur, wer ein berechtigtes Interesse nachweist, etwa Eigentümer, Kaufinteressenten mit Maklervollmacht oder finanzierende Banken. Beim Immobilienkauf prüft der Notar das Grundbuch vor der Beurkundung sorgfältig.

Ein Eigentumswechsel wird erst mit der Eintragung im Grundbuch rechtswirksam, nicht schon mit dem notariellen Kaufvertrag. Bis zur Umschreibung sichert eine sogenannte Auflassungsvormerkung den Käufer ab.