Teilungserklärung
Das Dokument, das ein Gebäude rechtlich in einzelne Eigentumswohnungen und Gemeinschaftseigentum aufteilt.
Die Teilungserklärung ist die rechtliche Grundlage für Wohnungseigentum. Sie legt fest, welche Gebäudeteile Sondereigentum (die einzelne Wohnung) und welche Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade) sind, und bestimmt die Miteigentumsanteile jeder Einheit.
Zur Teilungserklärung gehören meist ein Aufteilungsplan und die Gemeinschaftsordnung, die das Zusammenleben der Eigentümer regelt, etwa Stimmrechte, Kostenverteilung und Nutzungsrechte an Sondernutzungsflächen wie Stellplätzen oder Gartenanteilen.
Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte die Teilungserklärung genau prüfen. Sie beantwortet Fragen wie: Wer trägt welche Kosten? Darf gewerblich genutzt oder vermietet werden? Wir stellen die relevanten Unterlagen für unsere Wohnungsangebote bereit.
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