Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in NRW — Alle Kosten im Ueberblick

Der Kaufpreis ist nicht alles — die Nebenkosten machen in NRW etwa 12% zusätzlich aus. Wir schlüsseln alle Kosten auf.

Grunderwerbsteuer — der grösste Posten

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5% des Kaufpreises. Bei einem Haus für 350.000 Euro sind das 22.750 Euro. Diese Steür ist beim Finanzamt fällig, sobald der Kaufvertrag beurkundet ist.

Notarkosten

Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und wickelt das Geschäft ab. Die Kosten sind gesetzlich geregelt und betragen etwa 1,0-1,5% des Kaufpreises. Bei 350.000 Euro also ca. 3.500-5.250 Euro.

Grundbuchkosten

Die Eintragung ins Grundbuch kostet etwa 0,5% des Kaufpreises. Bei 350.000 Euro also ca. 1.750 Euro. Hinzu kommen eventuell Kosten für die Eintragung einer Grundschuld (bei Finanzierung).

Maklerprovision

In NRW üblich: 7,14% inkl. MwSt., geteilt zwischen Käufer und Verkäufer (je 3,57%). Bei 350.000 Euro sind das ca. 12.500 Euro für den Käufer.

Gesamtrechnung

Bei einem Kaufpreis von 350.000 Euro in NRW:

Was ist nicht enthalten?

Finanzierungskosten (Zinsen, Bereitstellungszinsen), Umzugskosten, Renovierung vor Einzug, neue Möbel, Versicherungen. Kalkulieren Sie hier nochmal 5.000-20.000 Euro ein.

Tipps zum Sparen

Die Grunderwerbsteuer ist nicht verhandelbar. Beim Notar können Sie durch einen günstigeren Kaufpreis sparen (aber Vorsicht: zu niedriger Preis kann Probleme mit dem Finanzamt geben). Die Maklerprovision ist theoretisch verhandelbar, aber nicht üblich.