Maklerprovision 2026 — Wer zahlt was und wie viel?

Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland das neue Maklerrecht. Wir erklären, wie die Provision 2026 geregelt ist und was Käufer und Verkäufer wissen müssen.

Die aktuelle Rechtslage

Bei Wohnimmobilien (Häuser und Wohnungen) gilt: Wenn der Verkäufer den Makler beauftragt, muss er mindestens die Hälfte der Provision tragen. Der Makler darf vom Käufer nicht mehr verlangen als vom Verkäufer. Diese Regelung gilt für Verbrauchergeschäfte.

Uebliche Provisionssätze in NRW

In Nordrhein-Westfalen und speziell in Remscheid ist eine Gesamtprovision von 7,14% (inkl. MwSt.) üblich, also 3,57% für jede Partei. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das jeweils rund 10.700 Euro.

Wann wird die Provision fällig?

Die Maklerprovision wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig — nicht schon bei der Reservierung oder Anzahlung. Kommt der Kauf nicht zustande, schulden Sie keine Provision.

Kann man über die Provision verhandeln?

Grundsätzlich ja. Allerdings signalisiert ein Makler, der sofort die Provision reduziert, möglicherweise auch bei anderen Verhandlungen Schwäche. Fairer ist es, von Anfang an eine klare Vereinbarung zu treffen.

Provision bei Vermietung

Seit 2015 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler bestellt, bezahlt ihn. Bei Mietwohnungen bedeutet das meist, dass der Vermieter zahlt. Die übliche Provision beträgt 2 Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer.

Ausnahmen und Sonderfälle

Bei Gewerbeimmobilien und Grundstücken gilt das neue Maklerrecht nicht — hier können andere Provisionsvereinbarungen getroffen werden. Auch bei Verkauf durch Bauträger gelten besondere Regeln.

Unser Provisionsmodell

Bei Tesche Immobilien arbeiten wir transparent: 3,57% Käufer, 3,57% Verkäufer. Für diesen Betrag erhalten Sie den kompletten Service von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.