Kaufnebenkosten in NRW — Alle Kosten im Überblick

Beim Immobilienkauf kommt zum Kaufpreis eine ganze Reihe von Nebenkosten hinzu. In Nordrhein-Westfalen summieren sich diese auf rund 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Wer das einplant, vermeidet böse Überraschungen.

Grunderwerbsteuer

In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises — der höchste Satz unter den Bundesländern. Bei 300.000 Euro Kaufpreis sind das 19.500 Euro. Sie wird nach dem Notartermin fällig.

Notar- und Grundbuchkosten

Für die notarielle Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch fallen zusammen rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises an. Der Notar ist gesetzlich vorgeschrieben und schützt beide Parteien.

Maklerprovision

Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien die Provision in der Regel. In NRW liegt der Käuferanteil üblicherweise bei 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer.

Beispielrechnung

Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro ergeben sich grob: 19.500 Euro Grunderwerbsteuer, rund 5.000 Euro Notar und Grundbuch sowie 10.710 Euro Maklerprovision — zusammen etwa 35.000 Euro Nebenkosten.

Nebenkosten finanzieren?

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Diese sollten Sie aus Eigenkapital aufbringen. Planen Sie das frühzeitig in Ihre Finanzierung ein.

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