Grunderwerbsteuer NRW 2026 — Aktueller Satz und Spartipps

Die Grunderwerbsteuer ist einer der größten Posten bei den Kaufnebenkosten. In Nordrhein-Westfalen ist der Satz besonders hoch. Wir erklären die aktuellen Regeln und legale Sparmöglichkeiten.

Der aktuelle Satz in NRW

In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises — der höchste Satz aller Bundesländer. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das 19.500 Euro.

Wann wird sie fällig?

Nach dem Notartermin meldet der Notar den Kauf dem Finanzamt. Sie erhalten den Steuerbescheid und müssen zahlen. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eintragung ins Grundbuch nötig ist.

Bewegliches Inventar herausrechnen

Mitverkauftes bewegliches Inventar wie Einbauküche, Markisen oder Sauna unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Wird es im Kaufvertrag separat ausgewiesen, reduziert sich die Bemessungsgrundlage — ein legaler Spareffekt.

Instandhaltungsrücklage bei Wohnungen

Beim Kauf einer Eigentumswohnung kann die anteilige Instandhaltungsrücklage gesondert ausgewiesen werden. Auch sie unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer.

Realistisch bleiben

Der ausgewiesene Wert für Inventar muss realistisch sein. Überhöhte Ansätze erkennt das Finanzamt und kann sie streichen. Bleiben Sie bei marktüblichen Beträgen.

Wir kalkulieren transparent

Tesche Immobilien zeigt Ihnen alle Kaufnebenkosten transparent auf und weist mitverkauftes Inventar im Kaufvertrag korrekt aus.