Scheidung und Immobilie — Was passiert mit dem gemeinsamen Haus?

Eine Scheidung ist emotional belastend — und wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist, wird es auch finanziell kompliziert. Wir zeigen die Optionen.

Die Ausgangslage

Wem gehört das Haus? Das Grundbuch entscheidet, nicht wer bezahlt hat. Steht nur einer drin, gehört es ihm allein — aber der andere kann Ausgleichsansprüche haben. Bei beiden im Grundbuch (Regelfall): Gemeinsames Eigentum.

Option 1: Einer übernimmt

Ein Partner kauft den anderen aus. Dafür wird der Verkehrswert ermittelt und der übernehmende Partner zahlt die Hälfte (minus halbe Restschuld) an den anderen. Die Bank muss zustimmen (Entlassung aus der Gesamtschuld).

Option 2: Verkauf

Oft die sauberste Lösung. Der Erlös wird nach Abzug der Restschuld geteilt. Vorteil: Klare Verhältnisse. Nachteil: Eventuell schlechter Zeitpunkt, Spekulationssteuer wenn unter 10 Jahre Besitz.

Option 3: Vermietung

Beide bleiben Eigentümer und vermieten das Haus. Sinnvoll wenn: Der Markt gerade schlecht ist, die Finanzierung noch günstig läuft, beide einverstanden sind. Aber: Daürhafte Verbindung zum Ex-Partner.

Option 4: Teilungsversteigerung

Wenn keine Einigung möglich ist, kann jeder Partner die Versteigerung beantragen. Oft die schlechteste Lösung: Erlöse liegen meist 20-30% unter Marktwert, hohe Kosten.

Den Wert ermitteln

Ein Verkehrswertgutachten ist bei Scheidung oft nötig — für das Gericht, die Ausgleichszahlung oder steuerliche Fragen. Kosten: 1.500-3.000 Euro, werden meist geteilt.

Steürliche Aspekte

Spekulationssteuer: Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Kauf ist steuerpflichtig (auf den Gewinn). Ausnahme: Selbstnutzung in den letzten 2 Jahren. Bei Uebernahme durch einen Partner: Keine Grunderwerbsteuer unter Eheleuten.

Unser Rat

Versuchen Sie, eine einvernehmliche Lösung zu finden — die Teilungsversteigerung ist für beide Seiten ein Verlustgeschäft. Wir können neutral den Marktwert ermitteln und beim Verkauf helfen.