Wegerecht und Grunddienstbarkeiten — Was Käufer wissen müssen

Wegerechte und andere Grunddienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragene Rechte, die den Wert und die Nutzbarkeit einer Immobilie beeinflussen können. Käufer sollten sie genau kennen.

Was ist eine Grunddienstbarkeit?

Eine Grunddienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das dem Eigentümer eines Grundstücks die Nutzung eines anderen Grundstücks erlaubt — oder den Eigentümer eines Grundstücks zur Duldung verpflichtet.

Das Wegerecht

Das häufigste Beispiel ist das Wegerecht: Ein Nachbar darf einen Weg über Ihr Grundstück nutzen, etwa um zu seinem hinten liegenden Grundstück zu gelangen. Das kann Ihre eigene Nutzung einschränken.

Weitere Dienstbarkeiten

Auch Leitungsrechte (Wasser, Strom über das Grundstück), Wohnrechte oder Nießbrauch können eingetragen sein. Jede dieser Lasten will geprüft sein, da sie den Wert mindern kann.

Im Grundbuch nachschauen

Grunddienstbarkeiten stehen in Abteilung II des Grundbuchs. Lassen Sie sich vor dem Kauf einen aktuellen Grundbuchauszug geben und klären Sie jede Eintragung.

Auswirkungen auf den Wert

Belastungen können den Wert erheblich senken. Andererseits kann ein Recht zu Ihren Gunsten (etwa ein gesichertes Wegerecht zum eigenen Grundstück) auch wertvoll sein.

Wir prüfen das Grundbuch

Tesche Immobilien wertet für Sie den Grundbuchauszug aus und erklärt, welche Rechte und Lasten mit der Immobilie verbunden sind — damit Sie wissen, was Sie kaufen.