Mehrfamilienhaus kaufen — Worauf Investoren achten müssen

Ein Mehrfamilienhaus kann eine lukrative Investition sein — bietet aber auch mehr Komplexität als eine einzelne Wohnung. Wir erklären, wie Sie Rentabilität und Risiken einschätzen.

Die Rentabilität berechnen

Entscheidend ist der Faktor (Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete). Je niedriger der Faktor, desto schneller amortisiert sich die Investition. In Remscheid sind die Faktoren im Vergleich zu Grossstädten oft günstiger.

Den Zustand genau prüfen

Lassen Sie Dach, Fassade, Heizung und Leitungen fachkundig begutachten. Bei einem Mehrfamilienhaus summieren sich Reparaturkosten schnell. Ein Bausachverständiger ist hier eine sinnvolle Investition.

Mieterstruktur analysieren

Prüfen Sie bestehende Mietverträge, Miethöhe, Laufzeiten und die Zahlungsmoral. Langfristige, solvente Mieter sind wertvoll. Leerstand und Mietrückstände drücken die Rendite.

Verwaltung organisieren

Ein Mehrfamilienhaus erfordert laufende Verwaltung: Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung, Mieterkommunikation. Überlegen Sie, ob Sie selbst verwalten oder eine Hausverwaltung beauftragen.

Finanzierung und Puffer

Banken bewerten Anlageobjekte anhand der erzielbaren Miete. Planen Sie ausreichend Eigenkapital und einen Liquiditätspuffer für unerwartete Ausgaben ein.

Wir begleiten Ihr Investment

Tesche Immobilien vermittelt Mehrfamilienhäuser im Bergischen Land und unterstützt Sie bei der Prüfung aller relevanten Kennzahlen und Unterlagen.